〈北部〉中和灰磘地區開發案 地方憂畫大餅

2014-12-10

中和彈藥庫營區 解除軍管

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府執行中和灰磘地區整體開發計畫,其中包含六.七四公頃「中坑重要軍事設施管制區」,俗稱中和彈藥庫營區,多年前原規劃數位科技園區,受限軍事管制,不了了之;國防部評估後,今年十月廿五日公告解除軍管區及禁建範圍,市府擬闢建產業專區,引進商業辦公室、賣場、觀光休閒旅館或個人工作室,地方憂心市府畫大餅,政策恐再度跳票。

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  • 現存彈藥庫庫房的彈藥已經移除,僅存放一般軍用補給品。(記者賴筱桐攝) 現存彈藥庫庫房的彈藥已經移除,僅存放一般軍用補給品。(記者賴筱桐攝)
  • 舊有中和彈藥庫營區現況有鐵皮違章工廠。(記者賴筱桐攝) 舊有中和彈藥庫營區現況有鐵皮違章工廠。(記者賴筱桐攝)

中和灰磘地區位於員山路、圓通路及高速公路中和交流道附近,開發範圍約四十九公頃,土地使用分區為農業區,早期受軍事禁限建影響,現況多以鐵皮違章工廠、農地及雜林為主,影響地方發展及地主權益,透過整體開發檢討土地使用型態,可望提升環境品質與生活機能。

早期台北縣政府曾向中央爭取設立「數位科技研創園區」,受限軍事管制,過去「只聞樓梯響,不見人下樓」,民國九十七年軍方宣布撤出營區、移除彈藥,但科技園區先機喪失、計畫夭折。

市議員江永昌認為,過去大家太吹捧生技、科技或軟體園區願景,幾年下來進度裹足不前,淪為「畫大餅」,目前中和傳統工業區逐漸搬遷,許多工業區土地盼透過都市計畫變更為住商用地,若市府未考量產業發展現況,執意砸下大筆錢投資,將來不一定能吸引廠商進駐。

議員認為 產業園區不必設限

江永昌建議,市府不如把區內農業區或保護區變更為可建築用地,規劃公園及道路,打通交通瓶頸,讓基礎建設及土地單元更完備,對於產業園區不必設限,可廣邀民間業者進行產業研究、聆聽其想法,創造更多彈性空間。

城鄉局︰將引進商辦、賣場

城鄉局計畫審議科長邱信智指出,產業專區方向大致底定,細部配置、土地使用內容及規模仍在協商,現有彈藥庫房可原地保留,規劃文創空間,目前和經濟發展局達初步共識,將與傳統工業區隔,引進商業辦公室、賣場、觀光休閒旅館或個人工作室,全案預計明年初辦理公開展覽,進入都市計畫審議程序,最快一○五年底發布實施。


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「住宅區」、「商業區」等2種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區),合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人

使用分區

建蔽率

容積率

住宅區(住二)

50%

240%

商業區(商一)

70%

320%

商業區(商二)

60%

320%

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