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北市洗牌！大安「冷」北投「熱」

數據顯示，北市房地產市場過去十年來明顯大洗牌，大安區由熱轉冷。 報系資料照

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台北市各行政區不動產買賣件數變化資料來源／台北市地政局 製表／游智文

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台北市地政局近日公布十年來各行政區不動產買賣變化，房仲業表示，數據顯示，北市房地產市場過去十年來明顯大洗牌，大安、信義區由熱轉冷，北投、文山異軍突起。

中山、內湖區呈現強者恆強，而大同、萬華則是弱者恆弱。

台北市地政局為讓各界掌握北市市各行政區房市脈動趨勢，近日統計自2006年至2015年各行政區不動產買賣案量變化，數據顯示，十年前，交易熱區前四名，依序是中山區、大安區、內湖區以及信義區。

但十年後情況改變，中山區、內湖區依舊名列熱區，但大安區被擠到第五名，信義區更掉到第七名。取而代之的是北投、文山、士林等三區。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，大安區十年前一年房屋交易近8000件，只比中山區少一些，去年剩下2500多件，只有當年三成，減幅68%排名全市第一，可看出大安區這幾年衰退的有多麼嚴重。

他表示，羅馬不是一天造成，大安區、信義區幾乎窒息的交易量，從數據來看，也早在金融海嘯後，隨房價急飆，埋下惡果，2011年出現交易量跳崖式衰退，接下來幾年，仍持續往下落，迄今仍不見底。

黃舒衛說，大安信義區主要的問題是房價過高，能買得起的人非常有限，要回復以往交易熱度，唯一方式就是房價要跌，只要跌到受薪階級也能買，交易量就會放大，但大安、信義區房價重跌機率很低。

屋主口袋深是原因之一，長期低利環境也讓屋主、建商老神在在，房價很難大幅修正。

房仲業表示，這十年來房市竄起最快的當屬北投區。北投十年前交易量只在中段班，但過去幾年由於交易量一直穩定守住3000件以上，堪稱北市最不受打房影響的行政區，去年已擠身熱區第二。

住商不動產企研室分析，北投主要是受惠市區移民潮，北投房價和文山區差不多，但交通比文山區方便，尤其信義線通車後，北投區直接連結信義計畫區，吸引很多蛋黃區民眾到當地購屋，因此這幾年一直維持很高交易熱度。

黃舒衛表示，從地政局統計的十年資料來看，中山、內湖堪稱是「恆溫區」，十年來交易量在北市各行政區中都是名列前茅。中山區主要是交通方便，產品多元，價格相對一旁的大安、信義便宜不少，因此一直穩居交易王。

至於內湖區則因內湖科技園區的蓬勃發展、捷運內湖線的開通，工作機會增加加上交通便利性提高的誘因下，買賣案量2007年超越大安區後，穩居第二名。

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