又見跌價!仁愛A+賣實價登錄較最高紀錄跌15%

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2016-06-23
 
 
 
 
北市最貴套房仁愛A+賣141萬較最高紀錄跌15%
北市最貴套房仁愛A+賣141萬較最高紀錄跌15%
新聞摘要
  • 北市最貴套房仁愛A+賣141萬較最高紀錄跌15%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市不動產實價登錄最新的交易資料,2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+,總價1368萬,單坪價格141萬,和2015年同為8樓的交易,單價150萬相較,2016年價格下修6%,若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬,價差達25.6萬,跌幅達15%。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,實價登錄以來仁愛A+交易共19筆,其中最高價為2013年8月8樓的交易,單價166.6萬,不僅是該社區的最高價,也成為北市最貴小套房,這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。
 
台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析,仁愛A+近大安站,不過因為坪數小,租金行情在1.8~2萬之間,投報率僅1.5%左右,因此買家多非以投資為目的,而主要是看上其師大附中學區優勢,設籍考量大於出租收益。
 
台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易,2016年僅307筆,比2015年的686筆減少了近一半,套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬,跌幅為5.9%。
 
 

張旭嵐表示,套房產品總價低,在房市看好的時代,是包租公或置產族投資的標的,不過房市轉向,高單價套房表現疲弱,急於脫手的投資者只得面臨降價求售,不過反觀租金行情,2016年還從每坪1633元小漲至1810元,漲幅10.5%,因此價修時代,反而讓投報率提高,成為置產族可以考慮入手機會點。
 
觀察單價百萬以上的套房交易,19筆有8筆都在信義區,其中6筆都在忠孝東路五段上,堪稱百萬小套房最熱門路段,而其中4筆為「EAT國際」,兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析,捷運宅EAT的套房單價雖高,但其位置介於東區和信義商圈之間,又有捷運的交通優勢,生活機能極佳,出租率高空窗期低,以月租金2.5~3.5萬來計算,年投報率有機會在2.5%左右,因此在交易趨弱市場中仍受青睞。

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