雙北 一級戰區 房價鬆動

2016-12-11 10:02:49 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

圖為新北市新板特區。 報系資料照
圖為新北市新板特區。 報系資料照

 

據實價登錄網最新資料顯示,今年前九月平均成交價達98.6萬元,較2014年的117.5萬元出現高達16.1%跌幅

,居五大都會區之冠。群義房屋總經理陳俊男指出,雖然北市豪宅一級戰區房價走跌,

加上今明兩年仍有不少豪宅案釋出,豪宅價格能否守穩,指標案的銷售價格將是關鍵。

群義房屋觀察全台都會區豪宅聚落區域近三年房價變化,過去為北市豪宅指標區的信義計畫區,

在此波房市由多轉空之際,從2014年平均每坪成交價117.5萬元,跌至去年的113萬元,

今年前九月信義計畫區房價再下探至每坪98.6萬元,出現近三年房價跌幅16.1%幅度。

陳俊男表示,整體經濟、房市環境不佳,以致蛋黃區房價也出現明顯修正,雖然台北市豪宅一級戰區房價走跌,

但區內尚有多筆豪宅新案正規劃、醞釀釋出中,包括「陶朱隱園」、「琢白」、興雅BCF案、

富邦建設豪宅案以及寶豐隆D5豪宅案等,屆時新案成交價能否帶動區域行情反攻,還要進一步觀察。

新北市部分,新板特區2014年平均每坪成交價達68.1萬元,不過去年已降至59.9萬元,今年價格變化差異不大、

為59.8萬元,不過三年下來,房價跌幅也達12.2%;桃園方面,以中正藝文特區為主所發展出來的豪宅聚落,

2014年每坪成交價為31.8萬元,去年也降至每坪30萬元,今年前九月再下跌至28.7萬元,近三年豪宅區房價跌幅也有9.7%。

陳俊男表示,新板特區過去房價還有6字頭,但隨著房市反轉,新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難

,轉手求售不易,部分屋主漸漸不堅持開價,願意降價求售,造成此區今年平均每坪成交均價降至59.8萬元。

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使用分區

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商業區(商一)

70%

320%

商業區(商二)

60%

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