新北市土地王-0930-995-388林智揚

住展2017房市趨勢：不見鮭魚 只見禿鷹

今年房市沒有鮭魚，只有禿鷹？住展雜誌發布2017房市十大趨勢，

預料今年豪宅推案會大增，不過進場掃貨的不再是鮭魚資金，

而是把價格砍到見骨、低價收購餘屋的禿鷹。

政院近來力推老屋重建，有業者認為是救市措施，住展認為，

老屋重建給高額容積獎勵，這類推案，土地成本會比傳統建案低，

老屋重建案將更有降價的本錢，可能點燃新一波預售屋價格戰。

住展雜誌根據市調走向、目前房市政策，預料2017年將有豪宅風再起、

老舊大樓買賣增溫、都更案遍地開花、房貸餘額續創新高、產品超M型化等趨勢。

近來不少豪宅一次成交多戶，住展雜誌企研室經理何世昌表示，市況顯示，

過去在市場掃貨的，是鮭魚返鄉的台商，但現在是禿鷹，兩者最大差別是，

鮭魚追漲房價，禿鷹則大力砍價，只有價格夠低才會出手。

預期其他縣市今年都可能出現大戶以低價吃下建案餘屋。

由於2018年起取得建照的預售屋雨遮、屋簷不登記亦不計價，

住展也預計今年將有申請建照潮，不過在房市買氣不振下，估計這波搶照潮會是小潮，而非大潮。

對於房市政策，何世昌表示，從政院拍板老屋重建條例與北市降房屋稅，

顯示政府已有救市的意願，但從雨遮不登記、不計價、社會住宅推動來看，

顯示健全房市政策也在推動，預期今年救市與健全政策並行。

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