機捷三大重畫區 哪種房最夯？
2017-03-04 11:18:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
機場捷運本周通車，房仲業統計實價資料顯示，
機場捷運沿線三大重畫區以總價1000~2000萬元、
以及2、3房帶車位交易占比最高，顯示這類住宅需求大，
最多人買，未來轉手佳。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，過去重畫區房市投資占比高，
大坪數豪宅或套房產品是主流，但隨房市反轉，
房市產品已從極大極小的M型化，轉為中庸化，總價、
坪數適中才能吸引首購族及換屋族購買。
聯合晚報提供
機場捷運本月2日正式通車，全國不動產企研室統計機捷沿線新莊副都心
（含頭前重畫區）、林口新市鎮、桃園青埔特區實價登錄資料，
發現近兩年三大重畫區最熱銷的，都是總價1000~2000萬元的房子。
以青埔特區為例，總價1000~2000萬元交易占比即高達63%，
等於每十間房子，有六間是在一到二千萬元之間。
青埔次熱產品為2000~3000萬元，占比24%。1000萬或3000萬以上占比都僅有個位數。
新莊副都心及頭前重畫區情況也一樣，1000~2000萬元交易占比達38%，
遠高於其他總價帶。林口近兩年交易總價1000~2000萬元的住宅，占比達54%，也超過一半。
張瀞勻表示，房市轉為自住後，購屋人買屋會衡量購屋負擔、生活品質，
轉向中低總價產品，在房價較高的市中心，首購以小坪數、低總價為主，
但到外圍重畫區，就會以舒適為主，挑選房型坪數適中的房子。
整體來說，3房是機捷重畫區主流產品，以青埔為例，3房交易占比就占了近六成，
林口占了五成，新莊副都心3房占比也逾四成。
1房格局相較稀少，三大重畫區占比都在5%以下。
成交坪數則以40坪至60坪為主力，由於機場捷運通車前，
住戶大多仰賴汽車通勤，房仲業表示，近兩年購屋人大都會優先考慮3房+車位的物件。
高總價大宅 不再是主流
張瀞勻表示，實登資料顯示，總價3000萬以上、4房以上的產品，
在機捷三大重畫區中，交易占比都是最低的，除因這類住宅總價高，
市場對房市未來看法保守應也是主因，預料在房地合一稅壓制下，
短期一兩年內形勢不會有明顯改變。張瀞勻認為，機場捷運通車後若評價好，
可望帶動三大區域購屋熱度，不過目前三大區域都有不少餘屋等待去化，
預料沿線房價應會持平或微漲，不會出現以往捷運通車房價飛漲現象。
徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好
全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0930995388林先生
已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區
買家收購三峽麥仔園農地新店安坑陽光段及F.D.I.H計畫內農地及十四張農地
有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件
（合作）！請檢附：地籍圖！謄本！分區！
一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更
雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建
客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地 單價每坪?
地主請來電洽詢0930995388
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件（合作）！
請檢附：有授權或委託優先評估考慮地籍圖！謄本！分區！
![C1_a4-05[1]](https://pic.pimg.tw/jack2014/1397010353-162264610_n.jpg "C1_a4-05[1]")
知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388
整合 都更 老屋改建 委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富
科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣
案例分享 問與答 連絡我們 ...
關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。
範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、
豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地；以北投士林科技園區洲美段徵收區域外
有關於關渡平原的土地，
整合都更.老屋改建.委建合建業務歡迎有意願屋主.地主.
營造公司.建設公司共創財富請來電0930995388林先生買家收購社子島農地
我想只要是建商，地主，土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。
各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點
台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段
實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0930995388林先生買家收購社子島農地
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更 雙北建地農地買賣
長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設公司及建築師.估價師團隊配合整合.
分析市場趨向.設計理念.開說明會共同整合地主解決專業問題談合建買賣
留言列表
