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北市跨一區 房價減一半

文山區平均一坪43.7萬。 記者游智文／攝影

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北市房價下修，不少北市民眾以跨區購屋，取代外移外縣市。

房仲業統計，北市相鄰行政區，以文山區和大安區價差最多，

文山區也成北市跨區購屋最熱門地區。

以成屋來說，根據實價資料，大安區去年平均成交價一坪86.5萬元，

文山區一坪43.7萬元，只有一半價格，等於在大安區買一坪，在文山區可以買兩坪。

預售屋方面，根據住展雜誌市調，大安區今年2月平均推案要價一坪133萬元，

文山區僅58.6萬元，還不到一半價格。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前幾年台北市不僅市中心房價飆漲，

市郊也漲聲隆隆，許多有購屋需求的北市民眾直接外移到新北或基隆，

或是更遠的桃園地區。

但這兩年房市轉為買方市場，屋主心態鬆動，議價容易，

想買房的北市民眾不再第一時間就往外跑，而是先看看郊區有沒有符合需求，

價格適合的房子，其中文山區房價相對便宜，許多人列為購屋第一考量。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，文山區有山有水，文教氣息濃厚，

不只台北市民眾購屋會優先考慮，由於房價比鄰近的新店市中心區還便宜，

也是許多外縣市民眾進駐台北市的第一站，近來買氣回穩不少。

住商不動產景美捷運店長張重昇表示，文山區房市長期以來一直以自住為主，

投資客較少，這也是房價基期低主因，由於之前漲幅平緩，

因此2014年北市房市明顯反轉後，房價下修多約5~10%，相對緩和。

張重昇表示，文山區目前有三個區段較熱門，一是捷運景美站到萬隆站一帶，

這一帶由於較靠近公館，機能成熟，很受中產上班族喜愛。

區域電梯大樓先前多要六字頭以上，實價資料新屋則成交到八、九字頭，

不過目前回檔，公寓四字頭可買到，中古電梯也多在50至60萬元上下。

另一熱區是興隆路三段萬芳醫院站一帶，當地公園綠地多，實價資料，

房價四、五字頭，也頗受台北市中心民眾移居青睞。第三熱區則是木柵路、

木新路一帶，目前大樓房價成交也多在四、五字頭。

張重昇表示，文山區外來買方多為中產階級，考量上班，

熱門物件以接近捷運站為主，除了捷運萬隆站、景美站、萬芳醫院站外，

文湖線上的辛亥站、木柵站詢問度也不低。另外政大二期重畫區，

則頗受喜愛山明水秀的買方青睞，自成一個格局。

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