2017-06-27 15:03 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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回溫!台北房市熱門三指標

根據台北市地政加值服務統計顯示,台北房市回溫,其中,有三類型物件交易最熱門。 報...
根據台北市地政加值服務統計顯示,台北房市回溫,其中,有三類型物件交易最熱門。 報系資料照
 

台北房市今年回溫,根據台北市地政加值服務統計顯示,有三類型物件交易最熱門。

 

單價每坪41~50萬成交最熱

首先在交易單價部分,根據北市統計,今年第1季台北市住宅

平均單價成交最多的區間,是落在每坪41~50萬元,

占北市整體住宅交易的22.5%,等於北市今年第1季的房市交易中,

每5戶就有一戶成交在四字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市現以自住為主,

首購尤其是主力,首購族預算有限,主要都以低單價為主,

是41~50萬產品熱銷主因,以二房25坪來算,

總價在1100元萬上下,也在房貸負擔範圍內。

不過台北市平均房價一坪60萬左右,每坪41~50萬元的房子,

在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限,可能是比較平價的區段,

或是路段條件不錯,但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示,台北市比較容易買到

單價每坪41~50萬元房子的地區,主要在萬華區、大同區,北投區、

文山區與熱門住宅區段的內湖區與南港區,市中心的中山區也有不少。

 

坪數19~29坪住宅最多人買

另外在坪數方面,則以19~29坪住宅,今年第1季成交554件最多,

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,19~29坪為二到三房格局,

相較於過去小坪數與大坪數的極端分布,顯示中等坪數才是目前市場主流。

她表示,19~29坪成為北市成交主力,一來是台北市房價高,

坪數一大,總價太高,一般人難以負荷,另一方面,單身族、

頂客族以及高齡化空巢族增加,也不再需求太大的生活空間。

 

 

總價1000~1500萬交易量最大

總價部分則以1000~1500萬交易量最大,今年第1季達496件,

曾敬德表示,總價1000~1500萬元,自備約250~375萬元,

對於想進入北市的首購族來說,是較容易達到的門檻,

因此交易最熱。不過依目前北市房價水準,這類總價住宅以二房或公寓三房產品居多。

曾敬德表示,北市今年第1季住宅的實價件數為2147件,

比起去年同期的1752件增加了22.5%,一部分是因為

去年同期有房地合一因素干擾,基期相對偏低,

另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

除了一般住宅交易回溫外,北市單價百萬元以上的住宅交易,

今年第1季實價的件數也從谷底回溫,2016年第1季的件數為74件,

今年第1季北市單價百萬住宅實價有92件,

增加幅度也在24%左右,表現與整體趨勢一致。

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