2017-07-09 15:15 聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  

不動產贈與 重稅破解術

今年前5月不動產贈與數較去年同期增加近一成。 報系資料照
今年前5月不動產贈與數較去年同期增加近一成。 報系資料照
 

房地合一上路後,由於以不動產贈與方式移轉財產,

日後子女出售會被課重稅,去年全國建物贈與棟數大減逾二成,

今年又有回升趨勢。業者說,除了遺贈稅率調升因素外,

市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,受贈房子出售,

另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,

辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,

也不能出租,以此避稅仍須付出相當代價。

買房子贈與子女,贈與金額用公告現值申報,可省下大筆贈與稅,

過去風行一時,但去年房地合一稅上路後,子女出售受贈房子,

需以出售價格,減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅,

比起用現金贈與,稅額多要高出一倍以上。

 

現金贈與、房產贈與 怎麼稅? 聯合晚報提供
現金贈與、房產贈與 怎麼稅? 聯合晚報提供
 

 

不動產贈與數 今年回溫

去年全國不動產贈與,較前年大減約二成五,1.4萬棟。

今年出現變化,前五月總計1.97萬棟,相較去年同期增加近一成。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年5月贈與稅率,

從10%調升到最高20%,不少富人提前將住宅贈與子女,

是贈與件數增加原因之一,另外今年市場流傳贈與售屋重稅有破解之道,

讓很多富爸爸又開始熱衷不動產贈與節稅。

她說,市場流傳的破解方式是,只要在受贈房子賣出前後兩年內,

再買一間房子,然後辦理自用住宅重購退稅,就可拿回已繳的房地合一稅,

經過如此漂白,新買的房子未來再出售,就不用擔心有重稅問題。

她舉例,父母想把2500萬元財產移轉給子女,用現金贈與,

贈與稅206萬。買市價2500萬元,公告價值750萬的房產,

贈與稅約30萬元,未來子女以同樣2500萬元賣掉,因以公告價值為成本,

獲利將達1650萬,需課稅約330萬元至740萬元。

如果符合自住申請自用重購退稅,就能全額或是按比例退還。

陳碧源表示,因現行稅制,以不動產贈與節稅,日後有加倍奉還的問題,

現在地政士受理這類委託,都會主動告知委託人未必划算,

甚至要求委託人填寫切結書,以避免日後糾紛。

 

自用重購法 不適合投資

他說,用自用住宅重購退稅雖可解套,辦理重購退稅,

賣出的房子在出售前一年,必須符合自住條件,

買進的新屋要綁五年不能出售、出租,或作任何營業使用,

連遷戶籍或夫妻間贈與都不允許,一旦被查出移轉或變更用途,

就會被追繳原扣抵或退還稅額。

陳碧源說,國稅局通常會等到案例累積到一定件數後,

再列為重點稽查,如果房子轉給子女,未來幾年都用來自住,

不另作使用,可考慮這種方式,如果著眼投資不適合,

被查到不符合自用,將是白忙一場。

建設 公司徵求合建,
台北市100~300坪,新北市板橋、中和、永和、三重、土城地區200~500坪,

可配合整合、帶看目前公司建案、協助解說開合建說明會。

有直接地主正確掌握 整合好再報 若有案件(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!
0930995388林智揚~LINE:ID0930995388私密
一起努力共創業績賺年收~感謝您

55.PNG

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好

全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0930995388林先生

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 買家收購三峽麥仔園農地新店安坑黎明段及D.I.H計畫內農地及十四張農地


有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件

(合作)!請檢附:地籍圖!謄本!分區!

一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更

雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建

images.jpg

208.jpg

201603031742179312.jpg

客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地 單價每坪?

地主請來電洽詢0930995388
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件(合作)!

請檢附:有授權或委託優先評估考慮地籍圖!謄本!分區!

1437040171-3968488969.jpg

1437040172-224549904.jpg

1437040172-1764137070.jpg

1437040172-1934489732.jpg

1437040172-3914920214.jpg

1441086154-3364834357.jpg

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0930995388

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

_科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原土地

整合都更.老屋改建.委建合建業務歡迎有意願屋主.地主.

_營造公司.建設公司共創財富請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0930995388林先生買家收購社子島農地

擴大徵才70%~~80%  土地開發人才  整合合建 整合都更  雙北建地農地買賣

長期有金主配合投資案件

及十幾家上市櫃建設公司及建築師.估價師團隊配合整合.

分析市場趨向.設計理念.開說明會共同整合地主解決專業問題談合建買賣

arrow
arrow
    全站熱搜

    台北市農地建地 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()