新北市土地王-0930-995-388林智揚

桃捷綠線10月動工 南崁笑了

 

桃園捷運綠線將於今年10月動工，捷運橘線、棕線也在積極規畫中，

房仲業表示，這三條路線未來受惠最大的生活圈為南崁地區，

一來房價基期低，二來與新北市相鄰，預料最受大台北輕移民購屋族青睞。

桃園捷運綠線貫穿北桃園行政區，從八德擴大重畫區出發，行經桃園車站舊商圈、

中正藝文特區、南崁生活圈，最後與機場捷運線坑口站、

橫山站接軌，全長約27.8公里，共設21站。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其中南崁生活圈內有G13站、G13a站、

G14站以及和坑口站轉乘的G32站，雖然目前這四站尚是農業區，

但其中G13站將規劃蘆竹區行政園區，且南崁地區建地幾乎飽和，

綠線通車後，此站發展潛力不容小覷。

張瀞勻表示，位於北桃園第一站的南崁生活圈有「國都之門」之稱

，加上區內有中山高南崁交流道、機場聯絡道，成為眾多企業首選設廠之地，

吸引許多航空從業人員、企業主入住，其中以南崁商圈和大竹商圈買氣最暢旺，

總價1000萬元左右的物件銷售速度最快。

全國不動產南崁加盟店店長王立君表示，南崁商圈及大竹商圈，和國道一、

國道二共計四個交流道都很近，且生活機能最為完整，從中山高下桃園交流道，

就是南崁商圈，生活機能從中正路擴散到南竹路、忠孝西路、南祥路等，

沿路有特力屋、家樂福、台茂購物中心以及好市多等商場，

中正路上至少就有10家銀行設立分行。

統計最新實價登錄行情，生活圈內以機能、交通核心的忠孝東路、

中正路房價位居冠亞軍，分別為每坪23.9萬元、22.1萬元，

光明路擁有南崁溪景觀，每坪也達20萬元。

王立君表示，房市多頭時，南崁地區有七成購屋族來自雙北市的客戶，

歷經房地合一稅上路，短期炒作投機買盤退場，目前買方多為在地首換、

再換族，主因是南崁地區受到高薪就業人口，房價有撐，

對於早期進場的換屋族以屋換屋相當實惠。

王立君指出，南崁生活圈以總價千萬上下的產品最受歡迎，

空服員多選擇二房物件，總價約800萬至900萬元，

目前詢問度較高的建案為「合雄御璽」、「名軒夏朵-沐夏館」。

收入較高的機師則偏愛四房產品，總價約1500萬元。

此外，南崁生活圈因為高薪族群多，租金相對高，以套房來說，

每月租金約1萬元，二房達1.8萬至2.5萬元。

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