北市精華區豪宅 還沒止血
豪宅近來成交有起色,但價格似乎仍在下探。最新實價揭露,
長榮集團前總裁張國煒斥資9億、一口氣買下三戶的豪宅「敦南樞苑」,
11樓有一戶成交,總價2.69億元,一坪140萬元,
單價創社區新低,比先前揭露的2、3樓行情都低。
中正區百萬宅「皇翔紫鼎」也揭露10樓戶交易,
單價也首度跌破百萬至99.8萬,也創新低,
相較最高價一坪126.3萬下修約二成。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,
新低價相較之前最高價一坪169.1萬元,下修約17%,
和張國煒去年11月買的三戶,單價150~157萬元相比,
一坪也低了10~17萬元。不過張國煒買的戶別分別位於16、
18和20樓,都是較高樓層。
敦南樞苑位於敦化南路一段,市民大道口,
今年1月實價揭露張國煒在去年11月以約9億元、
每坪150~157.3萬元一口氣買了三戶,成為市場話題,
由於之前揭露的低樓層,單價也都在146萬上下
,市場多認為一坪150萬是該社區定錨價。
不過,根據實價資訊,今年2月該社區11樓有一戶成交,
192.4坪,總價2.69億元,一坪140萬元,單價創社區新低。
陳炳辰表示,指標豪宅文心信義與華固天鑄今年都傳出
成交到一坪200萬元以上,敦南樞苑21樓也有一戶以一坪160萬元交易,
市場不少人認為豪宅房價應已止血,但敦南樞苑中樓層交易創新低,
皇翔紫鼎不只落至社區低點,更摔破百萬,豪宅市場顯然仍在低檔盤旋。
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