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回溫！台北房市熱門三指標

 

台北房市今年回溫，根據台北市地政加值服務統計顯示，有三類型物件交易最熱門。

單價每坪41~50萬成交最熱

首先在交易單價部分，根據北市統計，今年第1季台北市住宅

平均單價成交最多的區間，是落在每坪41~50萬元，

占北市整體住宅交易的22.5%，等於北市今年第1季的房市交易中，

每5戶就有一戶成交在四字頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市現以自住為主，

首購尤其是主力，首購族預算有限，主要都以低單價為主，

是41~50萬產品熱銷主因，以二房25坪來算，

總價在1100元萬上下，也在房貸負擔範圍內。

不過台北市平均房價一坪60萬左右，每坪41~50萬元的房子，

在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限，可能是比較平價的區段，

或是路段條件不錯，但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示，台北市比較容易買到

單價每坪41~50萬元房子的地區，主要在萬華區、大同區，北投區、

文山區與熱門住宅區段的內湖區與南港區，市中心的中山區也有不少。

坪數19~29坪住宅最多人買

另外在坪數方面，則以19~29坪住宅，今年第1季成交554件最多，

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，19~29坪為二到三房格局，

相較於過去小坪數與大坪數的極端分布，顯示中等坪數才是目前市場主流。

她表示，19~29坪成為北市成交主力，一來是台北市房價高，

坪數一大，總價太高，一般人難以負荷，另一方面，單身族、

頂客族以及高齡化空巢族增加，也不再需求太大的生活空間。

總價1000~1500萬交易量最大

總價部分則以1000~1500萬交易量最大，今年第1季達496件，

曾敬德表示，總價1000~1500萬元，自備約250~375萬元，

對於想進入北市的首購族來說，是較容易達到的門檻，

因此交易最熱。不過依目前北市房價水準，這類總價住宅以二房或公寓三房產品居多。

曾敬德表示，北市今年第1季住宅的實價件數為2147件，

比起去年同期的1752件增加了22.5%，一部分是因為

去年同期有房地合一因素干擾，基期相對偏低，

另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

除了一般住宅交易回溫外，北市單價百萬元以上的住宅交易，

今年第1季實價的件數也從谷底回溫，2016年第1季的件數為74件，

今年第1季北市單價百萬住宅實價有92件，

增加幅度也在24%左右，表現與整體趨勢一致。

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